贷款房龄起始时间的计算
一、常规计算起始时间
房龄通常从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算，而不是从拿到房产证或入驻的时间算起，也不是从开发商拿到地的时间计算（尽管开发商拿地到建设销售这段时间会影响房屋可使用年限）。例如，一个项目2010年竣工验收合格交付使用，到2024年，房龄就是14年1。
二、特殊情况
（一）采用“折旧法”的金融机构
有些金融机构在计算贷款房龄时，可能会采用“折旧法”，即根据房屋的使用年限和维护状况，对房龄进行一定的折算，这种情况更多考虑房屋实际状况而非仅仅依赖竣工日期，但这并不是普遍的计算起始时间的方式1。
（二）参考房产证判断房龄时
首次出售的二手房
对于首次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。比如房产证登记时间是2012年，实际房龄可能从2010年就开始计算了（假设是首次出售二手房的情况）3。
多次转手的房子
如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间（像建成时间或者测绘说明等），这些可作为判断房龄的有效参考，但不一定是精确的起始计算时间，不过也能为确定房龄起始时间提供一定依据3。