工商银行个人一手房购置贷款指南
贷款定义及特点
个人一手住房贷款是指工商银行向购买一手住房的自然人发放的人民币贷款。这类贷款的特点包括：购房资金部分自筹，贷款成数高，担保方式灵活，以及较长的贷款期限1。
贷款流程
提出申请
您需要向工商银行提出书面借款申请，并提交相关的个人资料2。
贷款审批
银行会根据您的申请资料对贷款进行审批2。
签订合同
接到银行有关贷款批准的通知后，您需要到贷款行与银行签订相应的担保合同，并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续2。
发放贷款
经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的银行监管账户2。
按期还款
贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息2。
贷款结清
贷款结清包括正常结清和提前结清两种。正常结清是贷款最后一期结清贷款，而提前结清是在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款2。
申请条件
基本条件
具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明；
具有良好的信用记录和还款意愿；
具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
具有所购住房的销(预)售合同或意向书；
具有支付所购房屋首期购房款能力；
在工商银行开立个人结算账户；
能够提供工商银行认可的有效担保2。
所需材料
借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明；
借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
借款人经济收入证明及职业证明；
借款人与房地产开发企业签订的《商品房销(预)售合同》或《购买商品房合同意向书》；
房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；
贷款人要求提供的其他文件或资料2。
贷款期限及额度
贷款期限
个人一手住房按揭贷款期限最短为1年（含），最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，按照主借款人认定贷款期限4。
贷款额度
对购买首套住房的，贷款额度不超过所购住房市场价值的80%4。
影响贷款期限的因素
贷款期限会根据借款人的职业、教育程度、还款能力、所购房地产有效期限、变现期限等因素综合确定4。
存量房贷利率调整
对于符合条件的存量个人住房贷款，工商银行将进行利率调整。具体调整规则包括：北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整7。
通过以上信息，您可以更全面地了解工商银行个人一手房购置贷款的流程、条件及相关政策，为您的购房计划提供参考。