当前时间：2024-12-02 15:38:07 星期一
问题：房子有贷款还能在买房吗？
回答
有房贷的情况下可以贷款买房
即使已有房屋抵押贷款，仍可以从银行申请购房贷款，这被称为二次住房贷款，多家银行提供此服务1。此外，消费贷款、经营性贷款等其他贷款方式通常也可获得批准，因贷款品种不同1。
条件
合法身份：有稳定的经济收入和良好的信用记录2。
还款能力：有足够的还款能力，新旧借贷月还款之和不超过月收入的50%4。
自筹资金：所购住房全部价款20%以上的自筹资金2。
抵押或质押：有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人2。
注意事项
合同审查：在签订按揭贷款买房合同时，注意审查合同文本，以减少不必要的损失2。
付款方式：确保房屋买卖的付款方式规范，合同中应对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定2。
风险评估：确保与名义购房人有明确的协议和约定，了解名义购房人的信誉状况和还款能力，避免不必要的风险4。
首套房认定标准
贷款买过一套房已结清再贷款买房——算首套1。
全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套1。
个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套1。
综上所述，有房贷的情况下仍然可以申请贷款买房，但需要满足一定的条件和注意事项。