买房贷款贷不下来怎么办
补救措施
与银行业务员沟通：首先，与银行业务员沟通，了解贷款批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，并将资料准备齐全后再向银行申请贷款123。
替代方案
换家银行：如果与第一家银行沟通无果，可以考虑换一家银行申请贷款。不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，可能会有一些差异化的处理方式123。
找担保公司：如果购房者本身的资质不好，但又特别想买这套房子，可以考虑找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高，因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用123。
开发商或卖方原因
开发商原因：如果是因为开发商的原因导致贷款办不下来，例如没有预售许可证或漏交材料，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金234。
卖方原因：如果是二手房贷款办不下来，比较常见的问题就是二手房产权不明确、房龄过大、不满足满五唯1的条件等。这种情况下，买房前的核实工作显得尤为重要23。
银行放贷慢
做好心理准备：由于政策收紧，放贷时间普遍变长。在签订贷款合同的时候，应明确放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款，就属于银行方面违约，购房人可以主张银行承担违约责任23。
其他注意事项
征信问题：个人征信记录是办理贷款必查的信息，如果征信有不良记录，很可能会被拒贷。解决方法是确认征信记录的准确性，如果有误，及时联系征信中心提出异议申请6。
收入不稳定：银行或贷款公司会质疑收入不稳定的贷款人的还款能力，因此拒绝其贷款申请。建议每月定时定额存入银行，让贷款机构了解这是你的工资或者每月的稳定收入6。
年龄不符合贷款条件：贷款对年龄是有限制要求的，如果年龄不在18-60岁范围内，申请贷款就无法通过审批。解决方法是找贷款担保人或者共同借贷人来帮助申请6。
负债过高：负债过高指的是每月支出与收入的比率过高，超过70%就有很大的风险。解决方法是增加收入或降低每月还款的支出6。
漏接信审电话：漏接信审电话会导致贷款被拒，因为填写的联系人信息与真实信息不一致，被认为是虚假信息。建议认真填写信息，提前告知联系人，配合接听信审电话6。
征信查询次数过多：贷款机构会考察最近半年内的征信查询记录，如果查询次数过多，会被认为是缺钱到处申请贷款，导致被拒。解决方法是不要频繁申请贷款或信用卡，半年内最多申请1-2次，避免征信查询次数过多6。