二手房房贷放款时间
一、不同贷款类型的一般放款时间
商业贷款
在正常情况下，如果各个环节顺利，从申请到放款大概需要1 - 2个月左右。例如，2024年的情况，从购房者签订购房合同到递交贷款申请大概需要一周左右的时间，银行批准贷款并与借款人签订贷款合同，大约需要5到7天时间，然后买方支付定金，办理过户手续领取房产证大约需要20天左右，之后借款人拿房产证去银行办理房产抵押手续，需要花费5到7个工作日才能放款4。不过，这中间如果出现任何问题，如资料不全需要补充等，时间就会延长。
在2021年因为出台了房地产贷款集中度管理制度，银行房贷额度受限等因素影响，二手房的贷款周期普遍有所拉长，有的申请者需要等待长达4 - 5个月的时间1。
公积金贷款
一般需要30天左右的时间放款，有的地方甚至需要2 - 3个月2。
二、影响放款时间的因素
政策因素
信贷政策：
当信贷政策宽松时，银行的贷款额度充足，放款速度会加快。例如2023年部分城市信贷环境较好，多城首套房贷款利率下调，银行“贷款余额充足，放款速度快”，有银行在房子过完户后，通常两到三天即可放款，甚至双证（房产证和抵押证）办好后，立即放款。部分城市房贷放款周期明显缩短，最快几天之内，最慢1个月左右3。
当信贷政策收紧时，如实行房地产贷款集中度管理制度时，银行的房贷额度受限，会优先满足某些特定的贷款需求，二手房房贷的放款时间就会延长，可能达到4 - 5个月之久1。
借款人资信条件
收入与流水：
如果借款人有稳定的收入流水，这表明其还款能力较强，银行在审核和放款时会比较顺利，能够在一定程度上加快贷款的审批和发放。例如，一个有着多年稳定工作，每月工资按时到账且金额较高的借款人，相比收入不稳定的借款人，其贷款审批和放款速度可能更快。
五险一金缴纳额度：
较高的五险一金缴纳额度意味着借款人有较好的工作稳定性和福利待遇，也是借款人资信良好的一种体现。银行会认为这类借款人的违约风险较低，从而可能加快放款速度。
银行存款理财等情况：
在贷款行有存款理财等业务的借款人，对于银行来说是比较优质的客户。银行可能会在审批贷款时给予一定的优待，放款时间也可能会缩短。
其他因素
房屋情况：
如果是二手房，银行对房龄有要求。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。若房龄过老，可能会影响贷款审批，进而影响放款时间。例如，一套房龄接近银行规定上限的二手房，银行在审批时会更加谨慎，放款时间可能会延长。
如果房东还有贷款未还清，二手房贷款手续会更加复杂，花费的时间也会更长4。
利率接受情况：
对于那些愿意接受利率上浮的客户，银行在审批贷款时也会给予更多的考虑，可能会加快放款速度。因为利率上浮会给银行带来更多的收益，在一定程度上降低银行的风险。