买房办按揭所需手续

一、前期准备手续

选择合适房产并确认银行支持：购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得1。

了解银行规定并准备文件：在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》2。

二、申请过程中的手续

提交贷款申请材料：

个人身份及关系证明材料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）23。

购房相关证明：

与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件5。

书正本（可能是购房合同之类的文件，原文未明确解释，需根据实际情况判断）23。

家庭收入及资产证明：申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等23。

开发商收款帐号：需提供开发商的收款帐号1份23。

接受银行审查：经办的金融机构会对申请人的贷款条件进行审查核实，包括对个人财务信息（如收入证明、信用报告和资产证明等）的审查，以确定是否批准房贷申请，以及确定贷款额度等34。

三、贷款批准后的手续

签订贷款合同及相关协议：

签订借款合同及担保合同（如有）：借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续1。合同中会详细列出贷款的条款，包括利率、还款期限、还款方式等，在签订合同前，务必仔细阅读并理解所有条款4。

签订《楼宇按揭抵押贷款合同》（针对住房按揭）：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务12。

办理抵押登记与保险（针对住房按揭）：

抵押登记：购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在房产竣工后还应办理变更抵押登记。如果是转按揭贷款，还涉及到买卖双方等多方的相关手续办理等复杂情况1。

购买保险：购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管12。

开立专门还款账户：购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款12。