一、一般情况
通常情况下，分期付款的房子不能贷款。
原因在于抵押状态与产权证书：分期付款买的房子仍处于抵押状态，贷款人未取得房产证（产权证书），无法办理住房抵押登记，所以不能办理房屋抵押贷款手续。贷款人需要先将贷款结清，然后到当地住房管理部门取消抵押，才能够办理房子抵押贷款手续。例如，在购买期房进行分期付款时，房子在贷款未还清前是抵押给银行的，银行需要确保自身权益，不会允许房子在这种情况下再次进行贷款抵押操作。这一情况在众多购房案例中较为常见，许多购房者都需要在还清分期付款的房贷后才能进行其他贷款相关操作。1
二、特殊情况
然而，在满足一定条件时，分期付款的房子有可能抵押贷款。
需满足的条件如下：
房屋性质：借款人二次抵押贷款房屋需要是优质住房和商业用房。优质住房和商业用房相对来说具有较高的价值和稳定性，风险相对较低，银行才可能考虑二次抵押。
房屋状态：
房屋一定要是现房。现房的价值和状态相对明确，便于银行评估风险。
是购买的一手房。一手房在产权等方面可能更为清晰，对于银行来说风险把控更容易。
抵押权相关：银行是房屋的抵押权人。这表明该房屋与银行之间存在着特定的债权债务关系，并且银行在这种关系中处于优先地位。
保险相关：借款人二次抵押贷款房屋已办理保险，并且保险单由银行执管。保险可以在一定程度上降低银行面临的风险。
房屋价值潜力：房屋位置好，交通便利，配套设施齐全，有升值潜力。这种房屋在市场上更有竞争力，即使在分期付款未完全结束的情况下，银行也可能基于其未来的价值潜力而考虑给予贷款。4