工行个人住房抵押贷款流程
一、申请条件
借款人条件
具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18 - 65周岁之间。若是外国人或港、澳、台居民，需在中国境内居住满1年，并有固定的住所和职业4。
信用状况良好，征信记录无逾期记录，具有积极的还款意愿4。
有合法、稳定的工作及收入，能按时足额偿还贷款本息4。
在工商银行开立了个人结算账户4。
住房条件（部分情况）
市区拥有一套属于本人名下的房产。房屋里没有贷款或者有少额贷款，房龄不超过20年，且面积不低于50平米，市价不低于100万（部分情况要求）3。
二、需提供的资料
身份证明相关
申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明（结婚证、未婚证明、离异证明等）4。
经济能力证明
个人收入证明（银行格式）或资产状况证明（税单、近6个月银行流水等）1。
住房相关
抵押房屋的房屋产权证及购房合同1。
贷款用途证明
例如购房合同（认购书）、采购合同、购车发票等1。
银行账户相关
申请人在工行开立的活期存折或者银行卡（牡丹交通卡及信用卡除外）1。
三、贷款流程
提出申请与资料递交
借款人向工商银行提出房产抵押贷款申请，填写申请表，并提交身份证件、户口簿/居住证明、婚姻证明、工作收入等资料，同时递交相关资料并查询个人信用记录41。
房产评估与审批
进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批135。
抵押登记手续
审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及公证手续1。
发放贷款
银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，资金会划入借款人指定的银行卡账户1。
还款与后续
借款人按合同定期归还贷款本息。贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式5。
借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证（发票或收据等）1。
贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续135。