一、二手房买方贷款批不下来的原因
（一）买方自身原因
不良信用记录：如果买方存在不良信用记录，例如信用卡逾期、贷款逾期等情况，银行可能会拒绝贷款申请。因为这表明买方可能存在还款风险，银行需要保障自身利益。建议买方在贷款前查询自己的信用报告，如有不良记录，及时与相关金融机构沟通解决，或者等待不良记录消除后再申请贷款，也可以考虑让信用良好的亲戚朋友代为办理贷款（前提是符合相关规定）1。
工资收入不高：工资收入是银行评估还款能力的重要因素。如果买方工资不高，银行可能担心其无法按时偿还贷款。这种情况下，买方可以尝试提高自己的收入水平，例如通过兼职工作、提升职业技能以获得加薪等方式，待收入稳定提高后再申请贷款；或者提供更多的资产证明，如房产、车辆、存款等，以证明自己有足够的还款能力1。
手续准备不齐全：申请二手房贷款需要准备一系列手续，如身份证、户口本、收入证明、购房合同等。如果手续不齐全，银行无法全面评估买方的情况，就可能导致贷款批不下来。买方应咨询银行所需的具体手续，然后补齐材料后再次申请贷款1。
（二）中介原因
如果银行中介漏交资料导致贷款没办下来，购房人可以向中介机构要求承担责任，并积极采取措施补救，如重新提交完整资料申请贷款等。中介机构有义务协助买卖双方顺利完成贷款交易，因其过失导致的问题应负责解决3。
（三）卖家原因
隐瞒房屋真实信息
房龄问题：一些二手房的房龄太老，例如超过了25年，许多银行可能不会接受这类房子办理房贷，因为老房子可能存在价值贬值、维修成本高等风险3。
房屋面积与地理位置：如果房屋面积小、所处地理位置差，变现能力不强，银行可能会拒贷。因为在借款人无法偿还贷款时，银行处置这类房产可能面临困难，难以保障自身权益3。
产权情况：若房子涉及多个产权人，而部分产权人不同意卖房，这会导致贷款无法办理。因为银行在办理房贷时，需要确保房屋产权清晰、无争议，以保障贷款的安全性3。
二、贷款批不下来的应对措施
（一）针对已通过审批等待放款的情况
如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能耐心等待放款。银行放款可能会受到多种因素影响，如资金额度、内部流程等，一般需要一定时间24。
（二）针对未通过审批的情况
1. 协商支付尾款
如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题。例如，买家可以尝试增加首付款比例，用自有资金支付更多款项；或者与卖家协商延长付款期限，分阶段支付尾款等方式。如果买家确实无法支付尾款，那就需要按合同的相关规定处理。通常来说，若不是由于买方的个人原因无法办理贷款，买房人可以不承担违约责任；若因买方个人原因（如信用问题、收入问题等）导致贷款失败且无法支付尾款，买方可能需要承担违约责任，如支付违约金给卖家等24。
2. 了解审批不通过的原因并解决
先向银行了解审批不通过的具体原因，如若是因为申请贷款的金额太高而被拒绝，那么可以考虑增加首付款的金额，随之减少贷款金额；如果是因为手续不齐全等可弥补的原因，要及时补充、完善申请材料；如果是由于不符合贷款申请条件（如年龄不符合要求等）的，可以在具备相应的条件后，再次申请。如果是银行中介的问题，可以要求中介采取补救措施。如果是卖家原因导致的，需要买卖双方协商解决，如卖家解决产权问题或者买家考虑是否继续购买该房屋等情况4。
3. 换家银行申请
如果在一家银行贷款批不下来，在自身情况允许的条件下（如没有被多家银行列入黑名单等严重问题），可以尝试换一家银行申请贷款。不同银行的贷款政策、风险评估标准可能有所差异，在这家银行不符合贷款要求，在另一家银行可能会通过审批135。