房屋贷款计算公式
等额本息还款法
等额本息还款法是一种每月还款金额相同的还款方式，在这种方式下，每月还款额包括本金和利息，且每月还款额中的本金和利息比例会随着还款期数的增加而逐渐变化。其计算公式为：
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
其中，月利率 = 年利率 / 12，^n表示n次方14。
等额本金还款法
等额本金还款法是一种每月还款本金相同，利息逐月递减的还款方式，在这种方式下，每月还款额逐渐减少，但前期还款金额较高。其计算公式为：
每月应还本金 = 贷款本金 / 还款月数 每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率 每月还款额 = 每月应还本金 + 每月应还利息
其中，月利率 = 年利率 / 1223。
影响房贷利息的因素
贷款金额：贷款金额越高，利息支出也就越多。
贷款期限：较长的贷款期限意味着你需要支付更多的利息，但每月还款额相对较低；较短的贷款期限则意味着你需要在较短时间内承担较高的还款压力，但总利息支出相对较少。
利率：贷款利率可以是固定的，也可以是浮动的。
了解这些公式和因素可以帮助购房者更好地规划财务，选择合适的贷款方案4。