购房房贷流程
选择房产
购房者若想获得楼宇按揭服务，在选择房产时需着重了解相关内容。当从广告或销售人员处得知项目可办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商建设的房产是否得到银行支持，以确保能顺利取得按揭贷款1。
办理按揭贷款申请
确认房产得到银行按揭支持后，向银行或其指定事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，并填报《按揭贷款申请书》1。
签订购房合同
购房者与开发商或其代理商签订《预售合同》等购房合同，同时需准备好交纳房款的凭证1。
签订楼宇按揭合同
购房者持银行规定的法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务1。
办理抵押登记和保险
购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。由于按揭贷款期较长，银行为防范风险，通常要求购房者申请人寿、财产保险，且购房者购买保险时应将银行列为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物总价值，贷款本息还清之前，保险单由银行执管1。
开立专门还款账户
购房者按《楼宇按揭抵押贷款合同》约定，在银行指定金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款1。
购房房贷注意事项
自身经济能力评估
对自己的经济能力做出正确判断，选择合适的首付比例，避免因买房影响正常生活，同时要对未来收入进行客观预测3。
提供真实资料
申请房贷时，银行会要求提供经济收入证明等资料，购房者务必根据自身情况提供真实的收入、职业、经济证明。若提供虚假资料，一旦还不上贷款，不仅购房失败，银行审查发现后会降低信用度，造成日后贷款困难3。
选择合理还款方式
还款方式在合同中约定后一般不能更改，购房者要根据自身收入稳定性和数额确定最适合自己的还款方式，如等额本息和等额本金等还款方式可供选择3。
避免逾期还款
贷款办成后，要在一个月内按约定数额将首期还款额存入账户供银行扣款，若账户余额不足，银行下次划账时会扣一定利息，可设置提醒以保证划账顺利3。
解除贷款合同相关
借款合同与购房合同是独立的，若购房合同被撤销或因个人原因解除，贷款合同不会自动解除，购房者需通过司法程序解除与银行的贷款合同并偿还剩余贷款本息3。
其他注意事项
提供给银行的地址要准确，以便银行通知利率变化等信息；搬家后要及时变更地址、电话。购买期房一般由开发商帮办按揭，若购买现房或二手房，要考虑选择更适合自己、更容易批下贷款且方便还款的银行。在贷款期间出租已抵押房屋要书面告知承租人；不要遗失借款合同和借据；提前还贷时不要忘记要回保险费；贷款偿清后要撤销抵押3。