一、工商银行房产抵押贷款的申请条件
具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力4。
市区拥有一套属于本人名下的房产。房屋里没有贷款或者有少额贷款，房龄不超过20年，且面积不低于50平米，市价不低于100万1。
二、需提供的资料
个人基本资料
申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明4。
个人收入证明（银行格式）或资产状况证明（税单、近6个月银行流水等）4。
申请人在工行开立的活期存折或者银行卡（牡丹交通卡及信用卡除外）4。
房产相关资料
抵押房屋的房屋产权证4。
贷款用途证明
例如购房合同（认购书）、购车发票等4。
若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明1。
三、贷款额度、期限、利率及还款方式
贷款额度
以住房或商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款金额最高可达房屋评估价值的70%4。
贷款期限
用于购买住房的（非商用房），贷款期限最长可达20年；用于购买商用房、经营、装修、购车、大额消费等其他用途的，贷款期限最长可达10年4。
贷款利率
执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动14。
还款方式
贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式4。
四、贷款流程
提出申请并递交资料
借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录4。
房产评估与审批
进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批4。
办理抵押登记及公证手续（审批通过后）
由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及公证手续4。
发放贷款
银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息4。
提供资金使用凭证
借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证（发票或收据等）4。
撤押手续（贷款本息结清后）
办理抵押房屋的撤押手续4。