二手房贷款条件
基本条件
年龄要求：申请人需年满18周岁，男性不超过65岁，女性不超过60岁123。
身份证明：需提供合法有效的身份证明123。
信用记录：申请人需具有良好的信用记录123。
收入稳定性：申请人需有稳定的收入来源，并能按时足额偿还贷款本息123。
房屋要求
产权明晰：所购房屋产权应明晰，可进入房地产市场流通2。
房屋类型：商业房、经济适用房、资金价房改房、能够上市的央产房、写字楼、商铺、公寓均可办理二手房贷款46。
竣工时间：1993年以后竣工的房产，未列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷46。
贷款比例与期限
首付比例：最低首付比例为2成，具体比例依据当地银行政策4。
贷款额度：二手房贷款的最高额不能超过抵押价格的70%4。
贷款期限：根据借款人的年龄、职业、教育程度等因素综合确定4。
注意事项
贷款流程：买卖双方需准备好材料，到银行申请贷款，并通过银行初步评估和房屋评估2。
风险提示：银行有时会存在无法按时收回贷款的风险，需加强防范5。
所需材料：包括夫妻双方身份证、户口本、收入证明、资信证明等5。