房子抵押贷款的流程及相关事项
一、挑选贷款机构1
可以选择银行或者正规的贷款公司。不同机构在贷款利率、贷款额度、审批速度、还款方式等方面可能存在差异。需要综合比较各机构的优缺点，根据自身需求和实际情况做出选择。
二、提交申请材料1
个人相关证件
借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证（已婚者提供）。这些证件用于确认借款人的身份信息、家庭关系等基本情况。
经济状况证明
个人收入证明，例如工资单、纳税证明、银行流水等，用于证明借款人有稳定的收入来源，具备还款能力。
贷款用途证明或声明：明确贷款用途，如装修、购买大额消费品、企业经营等合法用途。因为抵押房屋贷款要求专款专用，不能用于法律法规明令禁止的用途，像炒房、炒股等是不允许的。
抵押房产权属证明：如房屋产权证、国有土地使用权证等，证明抵押物的所有权归属。
其他文件或资料：根据贷款机构要求，可能还需要提供其他补充材料，例如购房合同及发票原件、企业法人身份证明（如果是企业房产抵押）、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）、股东会决议/董事会决议等。
三、贷款机构审核1
贷款机构会对借款人提交的所有材料进行全面审核。
审查借款人的信用状况，信用记录是反映客户还款意愿的重要依据，如果信用不好，即便房产价值充足，银行等贷款机构也可能不会受理抵押房屋贷款申请。
对抵押物进行初步评估，核查抵押房产是否符合要求，例如是否存在产权纠纷、是否为可抵押的房产类型等。
四、评估环节1
贷款机构通常会安排专业的评估人员对抵押房屋进行评估，确定房屋的市场价值。评估价值将影响贷款额度，一般贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。
五、签房产抵押贷款合同1
如果借款人的贷款申请通过审核和评估，贷款机构会与借款人沟通贷款额度、利率、期限等问题。双方达成一致后，签订房产抵押贷款合同。合同中会明确规定双方的权利和义务，包括借款金额、还款方式、利率计算方式、逾期处理等条款。
六、办理抵押贷款登记，放款1
签订合同后，双方需要到相关部门（通常是当地的房地产管理部门）办理抵押贷款登记手续。办理登记后，贷款机构会按照合同约定发放贷款。