商业房贷能否提前还款
商业房贷可以提前还款。不同银行在提前还款的政策上会有所差异，主要包括以下方面：
一、提前还款的方式
全额提前还清
一次性将所欠贷款全部还清，这种方式能够彻底结清贷款债务，后续不再有还款压力。例如，如果您有足够的资金储备，且不想继续背负房贷债务，就可以选择这种方式1。
部分提前还款
缩短还款期限，月供不变：这种方式可以减少总的利息支出，加快贷款偿还速度，使您更早地还清贷款。例如，原来贷款30年，提前偿还部分本金后，还款期限可能缩短为20年，但每月还款金额不变。
减少每月还款额，还款期限不变：适合那些希望减轻每月还款压力的借款人。比如您的收入没有明显增加，但希望在不延长还款期限的情况下，每月还款的负担能轻一些，就可以选择这种方式提前偿还部分贷款1。
二、提前还款的注意事项
提前申请
根据银行规定，提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。例如，有的银行要求提前15天提交书面申请，在申请得到银行确认后，按照约定日期进行还款操作1。
还贷起点金额
不同银行对每次还贷的起点金额有不同规定。有的要求1万元或1万元的倍数，有的则规定千元以上即可提前部分还贷。比如A银行规定每次提前还贷金额至少为1万元，而B银行规定只要达到1000元就可以进行部分提前还贷1。
违约金
许多商业贷款提前还款的时候会扣除一定的违约金，不同银行扣除的违约金的占比是不一样的。例如，有的银行1年内提前还款会收取提前还款金额的3%做为违约金，如果提前还款50万元的话，按照3%的违约金计算，需要多支付1.5万元。所以在提前还款前要仔细查看贷款合同中的相关条款，计算是否划算23。
提前还款申请的法律效力
提前还款申请一经银行确认后不可撤销，并作为借款合同的补充条款，具有同等法律效力。如果未能按照申请规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人需承担相应的违约责任1。