一、商业贷款买房二次贷款的情况
（一）按揭房二次贷款的条件
房产所属：抵押在银行的房产为本人或本人公司所有，这是进行二次贷款的前提条件之一，只有房产属于本人或本人公司所有的情况下，才有资格进行二次贷款1。
银行确认：能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来，银行需要对房产进行评估以确定其可以重新抵押并放出等额的贷款1。
还款及征信：在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态，借款人需要保持良好的还款记录和征信状况，没有逾期情况1。
（二）二次贷款的方式
找担保公司帮忙
虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，但通过担保公司的帮助，借款人有可能实现这样的目标。担保公司可以为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。
不过需要注意的是，借款人需要支付较高的贷款成本，并且资金使用时间有限1。
申请信用贷款
借款人可以凭借个人资质，如信用、收入等，直接向银行申请贷款。这种方式可以有效降低借款人通过找中介公司产生的附加费用。
不过对于收入较低的人群来说，贷款额度可能有限。借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款，以提高贷款额度1。
进行组合贷款
如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足资金使用需求，可以选择先申请信用贷款，然后通过担保公司为借款人担保来获得余下的资金1。
二、公积金贷款买房二次贷款的情况
公积金贷款只能同一时间内贷一次，还款结束后才能再贷。只要第一次使用公积金贷款且把贷款已经还清的，再次使用公积金贷款买房是可行的，但二次公积金贷款首付60%，利率上浮10%2。
住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。如果家庭已经用公积金买了两套房就不能再使用公积金贷款了，即公积金贷款最多只能贷两次。并且公积金贷款申请次数是以家庭为单位计算的，家庭中任何一人，无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到2次，则整个家庭往后都不能再使用公积金贷款了2。
三、总体情况
在有房贷未结清的情形下，如果个人信用记录优良，是可以再申请贷款的，但能否成功贷款以及额度多少，实际还要看用户的收益以及还款能力。在银行申请贷款时，银行会要求用户有充足的还款能力，如果住房贷款还没结清，再到银行申请贷款，银行会考虑到用户对已有贷款和二次贷款的还款能力。此外，用户再申请贷款时可以提供贷款担保，也可以提升成功贷款的概率5。