一、开发商不给退房款的解决办法
（一）协商解决
首先尝试与开发商进行协商。明确、诚恳地向开发商表达自己的诉求，要求其按照合同约定退回房款，并说明不退房款可能面临的法律后果等。在协商过程中，可以提出合理的解决方案，例如给予开发商一定的时间来筹备退款等。这是比较温和、便捷的解决方式，如果能协商成功，可以避免后续很多麻烦事1。
（二）搜集证据
合同相关证据
仔细查看购房合同，确定其中关于退房退款的条款。例如合同中是否有约定在某些情况下（如开发商违约、房屋质量问题等）可以退房并退款的条款，将这些条款作为重要证据保存好。如果开发商存在违约行为，要确定违约的具体情形与合同条款的对应关系，如是否延期交房、是否擅自变更规划设计等，按照合同规定追究其违约责任12。
其他相关证据
对于开发商违约的情况，搜集相关的证明材料。如开发商延期交房，要搜集能够证明其延期的证据，像工程进度记录、与开发商沟通交房时间的聊天记录、信件等；如果是房屋质量问题，要保存好验收报告、质量检测报告等相关文件1。
（三）通过法律途径解决
发送律师函
如果协商无果，可以委托律师发送律师函。律师函能够以一种较为正式、严肃的方式向开发商表明自己的态度和要求，告知开发商如果不退款将面临法律诉讼的风险。这可能会促使开发商重新考虑退款事宜，在一定程度上增加自己的谈判筹码2。
提起诉讼
准备诉讼材料：准备好购房合同、支付房款的凭证（如银行转账记录、收据等）、与开发商沟通的记录、前面搜集的相关证据等材料，向法院提起诉讼，要求开发商返还房款，并根据合同约定要求开发商赔付违约金（如果有）、利息等损失。例如，如果因为开发商的原因导致退房，购房者有权索回购房款及利息、补偿损失，还可要求开发商承担超出购房款一倍的赔偿责任（在符合相关法律规定的情况下）1。
注意诉讼时效：要注意诉讼时效的问题，避免因为超过诉讼时效而丧失胜诉权。一般来说，根据相关法律规定在规定的时效期间内提起诉讼。例如对于一些权利主张，可能存在自知道或者应当知道权利被侵害之日起一定时间（如三年等）内提起诉讼的要求，具体时效要根据不同的法律关系和实际情况确定1。