银行二次抵押贷款流程
提交申请:首先需要向之前申请贷款的银行提交二次抵押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续,因为同一房产不能抵押给不同银行1。
资料审核:
申请通过后,提交贷款所需的资料给银行,资料一般包括个人身份证明、房产证明、收入证明以及其他银行要求的证明材料。银行会对资料进行审核,并查询借款人的个人征信报告,了解其信用状况,之后将审核结果告知借款人124。
银行可能会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值2。
合同签订与手续办理:审核通过后,与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同的手续1。
民间二次抵押贷款流程
银行询问:需要向贷款银行询问,看其是否同意办理二次抵押手续1。
条件考察:
银行同意后,贷款机构会对申请人是否符合二次抵押贷款的条件进行了解,同时了解房屋的基本信息1。
考察完毕,贷款机构会和申请人商议房产的二次抵押方案,具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率以及服务费等1。
合同签订与登记手续:
双方商议好之后,便可以签订民间二次抵押的贷款合同1。
合同签订完毕,贷款机构的工作人员会陪同申请人一起前往房管局办理二次抵押登记的手续,办理时要准备好相关的资料1。
领取证书:办理完二次抵押登记后,需要去房管局领取他项权利证书,并且将其交由中介方保管1。
办理二次抵押贷款所需满足的条件
房屋要求:
用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管3。
房屋要有比较好的保值、升值空间,地理位置、周边配套较好。产权清晰(若房屋非个人独有,还需获得产权共有人的书面同意);房屋仍有一定的价值空间,具有升值潜力34。
借款人要求:借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款没有严重逾期记录3。
二次抵押贷款额度
房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%14。