公积金住房贷款年限和年龄

公积金住房贷款年限和年龄

公积金贷款年限的一般规定

公积金贷款的年限通常以整年计算，最短为1年，最长不超过30年。贷款到期日一般不超过借款申请人法定退休时间后5年。具体来说：

男性：贷款期限可至65岁。

女性：贷款期限可至60岁1。

此外，党政机关、人民团体中的处级及以上职务职级的女干部，事业单位中相当于正、副处级及以上的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员，其贷款年限可比照男性执行1。

年龄限制的具体规定

年龄与贷款期限之和的限制

男性：实际年龄加上贷款期限之和不得超过65岁。

女性：实际年龄加上贷款期限之和不得超过60岁2。

超过这个年龄限制的申请人将无法获得公积金贷款。

特殊人群的年龄限制

对于处级及以上职务职级的女干部，事业单位中相当于正、副处级及以上的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员，其贷款年限可比照男性执行1。

申请条件

基本申请条件

借款人必须具有城镇户口。

借款人本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上。

借款人必须有稳定的职业收入，信用良好，并有偿还贷款本息的能力。

借款人必须有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例的自筹资金。

借款人必须有符合《担保法》规定的资产作为贷款抵押或质押。

借款人必须同意办理置业担保或抵押物财产保险。

借款人必须同意住房公积金管理规定的其他条件3。

其他注意事项

申请组合贷款的，贷款年限应同时符合公积金贷款和住房商业贷款的规定1。

借款人家庭增加直系亲属作为公积金贷款参与还款人的，参与还款人的年龄不超过65周岁，贷款年限加上参与还款人年龄之和不超过80岁1。

公积金贷款的性质和特点

贷款性质

个人公积金贷款并不是银行贷款，而是向公积金管理中心申请贷款，只是公积金管理中心委托银行进行下款。个人公积金贷款是由公积金管理中心担保的担保贷款，与商业贷款的抵押方式不同。贷款人是银行，但主体是公积金管理中心2。

贷款特点

优点：公积金贷款的利息远低于同期商业贷款；适用范围广，二手房对房龄限制较少，借款人可以自由选择还款银行；借款人可以选择部分或全部提前还款，还款方式灵活多样3。

缺点：借款人需要按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请贷款；公积金贷款金额有一定限制3。

组合贷款的相关规定

申请组合贷款的，贷款年限应同时符合公积金贷款和住房商业贷款的规定1。

综上所述，公积金住房贷款不仅考虑了贷款年限的长短，还对借款人的年龄进行了严格的限制，以确保贷款的安全性和合理性。同时，申请人还需要满足一系列的申请条件，包括稳定的职业收入、良好的信用记录以及合法的购房合同等。