二手房抵押贷款算房贷吗
定义与区别
房产抵押贷款
定义：房产抵押贷款是将房屋作为质押物，向银行申请贷款的一种方式1。
特点：需要自己先买了房子，然后把房子充当抵押品，在银行取得贷款1。
二手房按揭贷款
定义：二手房按揭贷款是指购买已经有人占有的房产，然后向银行贷款还清房款的一种方式1。
特点：购买别人的房子，然后向银行申请贷款，用于购买此房子1。
申请流程
房产抵押贷款
确定房产
办理抵押手续
提交申请材料
二手房按揭贷款
挑选房源
办理二手房交易手续
银行评估价值
利率
房产抵押贷款
利率：通常在5%-8%左右1。
二手房按揭贷款
利率：通常在6%-9%之间1。
风险
房产抵押贷款
风险：存在无法按时还款导致房屋被银行拍卖并强制执行的风险1。
二手房按揭贷款
风险：存在买房者不良情况，如卖方不按时交房、交房后装修质量不达标等情况引致的风险1。
申请难易度
房产抵押贷款
申请难易度：需要购买房屋并进行抵押，因此需要高额首付和较高的门槛要求，申请成本也比动态房屋贷款要高1。
二手房按揭贷款
申请难易度：由于二手房市场非常成熟和稳定，贷款难度比房产抵押贷款更低，并且还可以使用二手房抵押增加贷款、还款期等条件的优势1。
总结
虽然房产抵押和二手房按揭都是安全可靠的贷款方式，但它们适用的人物和场景有所不同。如果你想买房，建议选择二手房按揭贷款，尤其是在房价上涨、尾盘较少时。如果你已经买了房，需要资金流动，可以选择房产抵押贷款1。