住房公积金贷款需满足的条件
一、缴存要求
缴存时长：一般需要按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一定时长，例如有的地区要求连续缴存6个月（含）以上1。
缴存状态：缴存期间无欠缴情况，保证公积金账户处于正常缴存状态4。
二、购房相关条件
（一）住房性质
普通自住住房：购买住房为本市普通自住住房，包括新建商品住房、二手房、公有住房、拆迁安置住房等。不同类型住房有不同的要求，例如购买商品房的，销售楼盘已与当地住房公积金管理中心签订合作协议；购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案；购买公有住房的，须经房改部门审批同意且全部房价款已付清；拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明且全部房价款已付清1。
特定住房类型：如建造、翻建、大修自住住房的，应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件1。
（二）购房合同及证明材料
有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，例如购房合同需要明确房屋的基本信息、买卖双方的权利义务等内容，且经有关部门登记合法有效4。
三、贷款额度相关条件
账户余额和缴存时间系数：根据账户余额倍数和缴存时间系数测定缴存人可贷额度（夫妻双方缴存公积金的，缴存时间系数分别按各自缴存时间核定，可贷额度双方合并计算；缴存人在住房公积金缴存期间出现断缴的，其账户余额可累计计算核定贷款额度），个贷率以当地公积金中心公布上月末数据为准2。
差别化贷款额度：
家庭缴存情况：
单方缴存公积金的家庭，申请住房公积金贷款最高贷款额度有一定限制，如在保定单方缴存公积金的家庭最高贷款额度为60万元；夫妻双方缴存公积金的家庭，申请住房公积金贷款最高贷款额度相对更高，如保定夫妻双方缴存公积金的家庭最高贷款额度为90万元2。
生育二孩的缴存人家庭申请住房公积金贷款，单方缴存公积金的家庭申请住房公积金贷款最高贷款额度会提高，如保定为80万元；夫妻双方缴存公积金的家庭申请住房公积金贷款最高贷款额度也会提高，如保定为100万元2。
生育三孩及以上的缴存人家庭申请住房公积金贷款最高贷款额度更高，如保定为130万元2。
取得保定市人才引进燕赵英才卡的缴存职工家庭购买首套住房申请住房公积金贷款最高贷款额度130万元且不受缴存余额及缴存时间系数限制2。
房屋类型：使用住房公积金贷款购买二星级以上的新建绿色建筑自住住房（含被动式超低能耗住房）或者政府批准的新建全装修自住住房的最高贷款额度可能会上浮20%2。
四、家庭房产及贷款情况
职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，在某些地区不得申请住房公积金贷款1。
五、还款能力相关条件
首付款比例：
购买首套住房及第二套新建商品住房的，首付款比例不得低于住房价格的20%；购买第二套再交易住房的，首付款比例不得低于住房价格的30%；购买保障性住房申请贷款首付比例不得低于住房价格的15%2。
月还款额限制：首月还款额不超过已认定的家庭收入的50%，以确保借款人有足够的还款能力，避免逾期风险2。
六、其他条件
同意担保条款：同意以所购、建住房作为贷款担保，包括抵押、质押等方式，例如需要同意办理贷款综合保险，有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存等34。
符合当地规定：满足当地公积金管理中心规定的其他条件，例如当地可能对借款人的年龄、职业等有特殊要求等5。