房产抵押贷款的条件和流程

房产抵押贷款的条件和流程

房产抵押贷款的条件

基本条件

年满18周岁的中华人民共和国公民（包括港、澳、台地区）2。

贷款人信用良好，没有重大不良信用记录2。

拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力2。

房屋要求

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押3。

房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年3。

所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证3。

房产抵押贷款的流程

贷款申请

借款人提出贷款用途，金额及年限时间2。

准备贷款材料

借款人将贷款申请所需的文件、证件按要求准备齐全2。

看房评估

由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估2。

报批贷款

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批2。

签订合同

借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证2。

开户、放款

借款人开立还款账户、银行放款至该账户2。

贷款结清

正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款。

提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款3。

注意事项

在申请时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人年限的主要条件1。

借款人需要注意的是，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时须结清后方可使用1。

银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的，例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群1。

不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力，月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜1。

通过以上信息，希望能够帮助您更好地了解房产抵押贷款的条件和流程。