2024年二手房贷款利率

2024年二手房贷款利率相关情况

一、基准利率情况

2024年二手房贷款利率，购买二手房时贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，其基准利率为：

一年（含）内的贷款，年利率为4.35%；

一至五年（含）的贷款，年利率为4.75%；

五年以上的贷款，年利率为4.90%125。

二、LPR及各地政策影响

（一）LPR（贷款市场报价利率）情况

2024年9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。这一利率在下次发布LPR之前保持有效。LPR是浮动利率，每个月20日左右重新报价，不同时期LPR利率会有所不同6。

（二）各地政策影响

央行取消全国全面层次房贷利率下限，各地可因城施策确定当地利率下限。例如：

上海：

首套商业贷款利率，利率下限执行标准：LPR - 45BP。

二套商业贷款利率，利率下限执行标准：LPR - 5BP。

北京：（此处未明确给出完整的北京相关政策内容，但可知存在因城施策的情况）

广州：

首套商业贷款利率，利率下限执行标准：LPR - 75BP。

二套商业贷款利率，利率下限执行标准：LPR - 10BP。

成都：

首套商业贷款利率，利率下限执行标准：LPR - 60BP。

二套商业贷款利率，利率下限执行标准：LPR - 30BP。

杭州：

首套商业贷款利率，利率下限执行标准：LPR - 70BP。

二套商业贷款利率，利率下限执行标准：LPR - 60BP。

重庆：

首套商业贷款利率，利率下限执行标准：LPR - 40BP。

苏州：

二套商业贷款利率，利率下限执行标准：LPR - 40BP。

武汉：（未明确给出完整的武汉相关政策内容，但可知存在因城施策的情况）

西安：（未明确给出完整的西安相关政策内容，但可知存在因城施策的情况）7

三、银行自身调整情况

各银行的商业贷款利率都不一样，如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。2024年中国各大银行的房贷利率普遍遵循中国人民银行的基准利率，但各银行会根据自身情况和市场状况进行一定的调整。一般来说，首套房的贷款利率多在基准利率的基础上上浮10% - 20%，而二套房的贷款利率则可能上浮20% - 30%。具体到2024年，基准利率为4.9%，因此首套房贷款利率大致在5.39% - 5.88%之间8。