贷款人是否必须在房产证上
贷款人与房产证的关系
在一般情况下，房产证上的名字和贷款申请人需要保持一致。这是因为房屋产权人是申请房屋抵押贷款的必要条件1。然而，也存在一些特殊情况，允许房产证上添加其他人的名字，从而使得非房产证上名字的人也能参与贷款。
房产证上添加他人名字的情况
婚姻期间的共同财产：如果在婚姻存续期间购买的房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，该房产也被视为两人的共同财产1。
第三方同意抵押：即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押银行贷款2。
贷款申请的条件
基本条件
借款人资格：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间2。
房产条件：房产产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做任何其他抵押2。
收入与信用：有稳定的收入来源和良好的信用记录，具备按期偿还贷款本息的能力2。
特殊情况下的条件
第三方同意：以他人所有的房产做抵押时，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字4。
房产证抵押贷款流程
准备工作
准备必要材料：包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证或发票，个人账户最近半年的银行流水账单4。
银行审查
资料审查：银行会对提交的资料进行审查，如有误或不齐全，会要求重新提交4。
抵押登记
产权证交银行：审核通过后，将所抵押房产的产权证交给银行收押，并签订住房抵押贷款合同进行公证4。
贷款发放
公证完成后放款：公证成功后，银行开始向贷款人划款，贷款人需每月按期还款直至还清为止4。
综上所述，虽然房产证上的名字通常是贷款申请人的首选，但在特定条件下，如婚姻期间的共同财产或第三方同意抵押，非房产证上名字的人也可以参与贷款。确保所有条件和流程符合法律规定，可以有效保障双方的权益。