建设银行个人房屋抵押贷款指南
基本规定
建设银行的个人房屋抵押贷款是指借款人以本人或他人名下的房产作抵押，向建设银行申请一次性或循环使用的人民币贷款。这类贷款产品包括个人商业用房贷款和个人住房抵押额度贷款等2。
贷款对象
个人商业用房贷款：适用于购买各种类型商业用房的自然人。
家装贷-个人住房抵押额度贷款：主要用于装修融资服务。
贷款条件
具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人。
持有合法有效的身份证明。
能够提供符合条件的住房作为抵押物。
无不良信用记录。
贷款行规定的其他文件和资料2。
办理流程
申请阶段
客户向银行提出申请，书面填写申请表，并提交相关资料。
银行对借款人提交的申请资料进行调查、审批。
合同签订
审批通过后，双方签订贷款合同和担保合同。
视情况办理相关抵押登记手续。
还款阶段
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
还款方式包括等额本息法和等额本金法。
贷款结清
包括正常结清（在贷款到期日或最后一期结清）和提前结清（需提前向银行提出申请）。
结清后，借款人应持有效身份证件和贷款结清凭证领回法律凭证和相关证明文件，并办理抵押登记注销手续2。
贷款利率及计算方法
利率信息
5年以下（含）年利率为6.65%。
5年以上年利率为6.80%3。
还款方式对比
等额本息法：每月还款额固定，前期还款中利息占比高，后期本金占比高。
等额本金法：每月还款额逐渐减少，前期还款额较高，后期逐渐降低。
具体采用哪种还款方式，可以在银行办理贷款手续时选择3。
所需材料
借款人及配偶的有效身份证件、婚姻关系证明。
当地常住户口或长期居住证明材料。
营业执照及纳税证明。
生产经营活动的纳税证明。
质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件。
建设银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告1。
注意事项
在进行房产抵押贷款时，一定要明白各大银行的具体规定，避免不必要的麻烦1。
以上信息仅供参考，具体贷款条件和流程可能会有所变化，建议直接咨询建设银行获取最新信息。