2020年银行房贷新规概述
2020年房贷利率新规
商业性个人住房贷款利率调整
新规背景：根据央行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，自2020年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成2。
首套和二套利率：
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR。
二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点2。
存量浮动利率贷款定价基准转换
转换规定：自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，或转换为固定利率4。
转换截止日期：原则上应于2020年8月31日前完成4。
提前还房贷的新规
罚息政策和申请流程
罚息政策：
供楼不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可赎楼。
供楼满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户。
供楼满二年不足三年的罚息一个月。
供楼三年以上的以抵押合同为准1。
提前还款流程：
提前15个工作日电话预约，提供必要信息。
预约日到期后，携带身份证和购房合同到银行网点办理手续。
银行出具结清证明后，前往房管局换房本1。
还款方式选择
保持每月还款额不变，缩短还款期限。
减少每月还款额，保持还款期限不变。
同时减少每月还款额并缩短还款期限1。
公积金个人住房贷款政策的调整
贷款政策调整
贷款申请时间调整：购买、建造、翻建、大修自住房后申请贷款的时间，由2年内调整为1年内5。
房产房龄限制放宽：购买二手房申请住房公积金贷款及银行按揭贷款转公积金贷款时，不再限制所抵押房产房龄5。
还贷提取规定调整
还贷提取条件放宽：职工所购自住房贷款额超出购房总价款的，不再禁止还贷提取5。
离职提取简化：职工离职后未继续缴存且账户封存满半年申请提取的，不再要求提供“离职证明”5。
综上所述，2020年的银行房贷新规涵盖了利率调整、提前还贷政策以及公积金贷款政策的多方面变化，旨在更好地适应市场变化，保障借贷双方的合法权益。