房子抵押贷款属于什么贷款
房屋抵押贷款的定义
房屋抵押贷款是银行为了保障贷款的安全性，通过与借款人签订契约合同，合法取得对借款人财产（主要是房地产和有价证券等）的留置权和质押权，从而向借款人提供的一种贷款方式1。这种贷款方式不仅适用于购房，还可以用于其他多种用途，如购车、企业经营等。
房屋抵押贷款的特点
抵押物的多样性：除了房产，还可以是有价证券等其他财产1。
用途的广泛性：不仅限于购房，还可以用于其他投资或消费4。
贷款期限的限制：相比按揭贷款，房屋抵押贷款的最长贷款期限通常不超过20年1。
房屋抵押贷款的类型
商业性房屋抵押贷款
商业性房屋抵押贷款是指购房者通常会将已经购买的房屋，或者是其他银行认可的抵押物抵押给银行，以获取所需的资金6。
担保性房屋抵押贷款
担保性房屋抵押贷款则是指债务人或第三人不转移对所拥有的财产的占有，而是将其作为债权的担保。这种担保方式可以包括房产、机器设备等多种财产5。
房屋抵押贷款的申请条件
借款人资格：具有完全民事行为能力的自然人，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力4。
抵押物条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做任何其他抵押4。
房屋抵押贷款的流程
买卖双方签订购房合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
购房人及配偶向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
银行进行调查、审批。
购房人与银行签订借款合同。
售房人将房屋产权过户给购房人，并取得首付款。
购房人与银行办理房产抵押登记。
银行向售房人账户发放贷款。
买卖双方办理房屋物业结清，售房人取得尾款。
购房人收房，并按月还款2。
房屋抵押贷款所需材料
房产证及土地使用证原件及复印件。
房产抵押合同原件。
抵押当事人的身份证明或法人资格证明。
授权委托书（委托他人办理时）。
房产抵押登记申请书。
结婚证或离婚证等相关证明文件1。
综上所述，房屋抵押贷款是一种重要的融资方式，它不仅能够帮助借款人实现购房或其他大额消费目标，还通过合理的风险控制机制保障了银行资金的安全。