住宅超过多少年不能贷款
房龄对贷款的影响
房龄是影响住宅能否贷款以及贷款条件的重要因素之一。一般来说，房龄超过20年，在某些银行可能难以获得贷款，因为房龄过大的房子可能存在建筑结构老化、材料磨损等问题，从而影响房屋的质量和评估价值1。不过，具体能否贷款还需根据银行的评估和政策而定。
不同银行的房龄要求
一般情况：房龄超过20年的房子在大多数银行基本上是不放贷的1。
特殊情况：部分银行可能会对位置优越、交通便利或有特殊配套设施的老房子给予一定的贷款支持，但这种情况较为少见1。
贷款年限的一般规定
商业贷款和公积金贷款的年限差异
商业贷款：男性的贷款年限通常不超过65岁，女性不超过60岁2。
公积金贷款：贷款年限最长不超过30年，且借款人年龄不超过国家法定退休年龄2。
组合贷款的年限规定
组合贷款的期限必须与商业贷款期限一致，且总贷款期限不超过法定退休年龄2。
影响贷款年限的其他因素
除了房龄之外，贷款年限还可能受到以下因素的影响：
借款人年龄
借款人的年龄越小，可以申请到的贷款期限通常越长4。
土地使用年限
房屋的土地使用年限也会影响贷款年限。一般来说，土地使用年限正常应为70年，但二手房很难达到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限4。
综合考虑因素
二手房贷款年限受到多种因素的综合影响，包括借款人年龄、房龄、土地使用年限等。银行会根据这些因素综合计算贷款年限，以确保贷款的安全性和可行性4。
综上所述，住宅超过20年可能面临贷款难度增加的情况，但具体情况还需根据银行的评估和政策而定。建议在购买二手房时，提前咨询多家银行了解详细的贷款条件和要求。