一、解决银行房贷额度紧张的办法
（一）从银行选择方面
更换贷款银行
不同银行的贷款政策存在差异，授信额度也会有所不同。可以多向几家银行咨询，然后选择一家额度较高的银行办理贷款。不过要注意的是，银行不同，贷款利率也可能存在差异，需要仔细权衡考量1。
（二）贷款方式组合方面
选择组合贷款
如果是公积金贷款额度不足，可以考虑采用商贷 + 公积金贷款的组合方式办理。这样既能享受公积金贷款的优惠利率，又能解决贷款额度不足的情况。但组合贷款涉及到贷款银行和公积金中心，审批程序比较复杂，审批时间也会久一些1。
（三）个人经济实力证明方面
提供额外的财力证明
可以通过提供额外的财力证明，如房产、大额存单等，向银行证明自己的经济实力，从而减轻银行的顾虑，进而提高贷款额度1。
（四）共同借款方面
添加共同借款人
在买房贷款时，购房者可以添加父母、配偶、成年子女作为共同借款人。这样相当于增加一个人来分摊贷款压力，降低贷款风险，从而更容易获得高额度的贷款。但需确保共同借款人资信状况良好1。
（五）首付方面
提高首付比例
如果手头资金充足，可以考虑提高首付比例。这样贷款额度自然就会减少，贷款风险也随之降低，从而使贷款能够顺利获批1。
（六）寻求担保方面
寻求担保
如果上述方法均不可行，可以考虑找资信状况良好的个人或担保公司担保，为自己增信，从而拿到满意的额度。需要注意的是，如果找担保公司担保，需要支付一定比例的担保费用，建议贷前与担保公司协商好，避免后续发生争议1。
（七）购房预算调整方面
重新评估购房预算
可以考虑是否有非买不可的房子，有没有可能降低一些期待，选择价格更适中的房源2。
（八）借助他人或金融机构方面
利用家庭成员间贷款服务
如果有亲戚朋友愿意帮忙，一些金融机构提供的家庭成员之间的贷款服务可以作为一种解决办法2。
（九）贷款条件协商方面
重新谈判利率或期限
如果有良好的信用记录和稳定的收入证明，可以主动联系银行，看看是否有可能调整贷款利率或延长贷款期限2。
（十）其他贷款产品方面
考虑其他贷款产品
市面上还有一些其他的贷款产品，如房屋净值贷款(HELOC)或是固定利率抵押贷款等，可能更适合需求，但要记得咨询专业人士，找到最适合自己的方案2。
（十一）寻求专业帮助方面
找财务顾问或房地产专家
如果自己难以应对，可以找一位财务顾问或房地产专家来帮忙2。
二、影响房贷额度的因素
（一）房贷首付比例
不同地区、不同银行对房贷首付比例有不同要求。购房者需要了解购房地区银行的政策，并选择最适合自己的银行申请贷款4。
（二）借款人还款能力
还款能力主要指借款人的月收入。贷款额度与月收入之间的关系通常是月收入要大于等于房贷月供的两倍。借款人的还款能力是获得贷款的重要因素4。
（三）房屋房龄
银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20 - 25年。房龄较大的二手房可能会降低贷款额度，甚至被拒绝贷款。房龄越短，获得贷款的机会和额度都更高4。
（四）个人征信
个人征信是银行考量借款人的重要标准之一。良好的征信记录是获得优惠利率和贷款的前提条件。银行通常会查看借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录4。
（五）保障能力
银行还会考察借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况。这些可以从侧面反映出借款人的还款能力，其中医疗保险和养老保险比较重要4。