一、一般情况
通常情况下，全款房抵押后再贷款是比较困难的，但也存在一些特殊情况。
银行政策方面：大多数银行在房屋已经抵押的情况下，不会再提供新的贷款，因为房屋的抵押权已经设立，银行需要考虑风险控制。一旦房屋被抵押，其作为抵押物的价值已经被用于担保之前的贷款，如果借款人再次出现还款问题，银行处置抵押物会面临诸多复杂情况，例如需要先解除之前的抵押关系才能进行处置等，这增加了银行收回贷款的风险。
抵押物价值剩余情况：如果房屋的价值在首次抵押后还有较多剩余价值，例如首次抵押只贷出了房屋评估价值的50%，而房屋市场价值上升或者银行评估后认为还有足够的价值空间，并且借款人满足其他贷款条件（如良好的信用记录、稳定的收入来源等），那么有可能从部分金融机构获得二次抵押的贷款。但这种二次抵押的贷款额度会在考虑首次抵押后的剩余价值基础上确定，而且利率可能相对较高，因为风险相对更大。
二、特殊情况
（一）不同金融机构的产品差异
非银行金融机构：一些非银行金融机构可能会提供基于已抵押房屋剩余价值的贷款产品。这些机构的风险偏好和业务模式与银行有所不同，可能更愿意承担较高风险以获取更高收益。但这类贷款往往伴随着较高的利率、更严格的还款要求以及可能存在一些隐藏条款等风险。
特定的银行产品：个别银行可能针对优质客户或者特定业务场景推出特殊的二次抵押产品。例如，对于长期与银行有良好合作关系、信用等级极高的客户，银行可能根据其房屋剩余价值和综合还款能力，在已抵押房屋上提供额外的贷款额度。
（二）地方政策与市场环境影响
地方政策支持：在某些地区，为了促进房地产市场的活跃或者支持特定产业发展，当地政府可能出台相关政策鼓励金融机构为已抵押房屋提供再贷款服务。这种情况下，金融机构在政策的引导下可能会放宽对已抵押房屋再次贷款的限制。
房地产市场过热时：当房地产市场处于过热状态，房屋价格持续快速上涨，房屋的价值增长较快。此时，即使房屋已经抵押，其价值可能已经远超首次抵押时的评估价值，金融机构可能基于对房屋增值部分的考虑，允许借款人进行二次抵押再贷款。