一、商贷第一套房子首付比例的一般情况
一般来说，商贷第一套房子首付比例为20% - 30%。这一比例是根据购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例的。同时，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠1。
二、影响商贷第一套房首付比例的因素
地区因素
不同地区的房地产政策和市场情况有所差异，这会导致商贷首套房首付比例有所不同。例如，自2024年10月10日起，陕西省各城市商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%4。
银行政策因素
各银行在遵循国家相关政策的基础上，可能会根据自身的资金状况、风险评估等制定不同的首付比例政策。有些银行可能会要求30%的首付比例，而有些银行可能会根据具体情况允许20%的首付比例。
个人信用状况因素
如果个人信用状况良好，如信用评分较高、无逾期还款记录等，银行可能会在首付比例上给予一定的优惠或者在审核时更倾向于较低首付比例的方案。反之，如果个人信用存在一些问题，银行可能会提高首付比例要求以降低风险。