一、2024年银行按揭贷款利率整体情况
2024年住房按揭贷款利率呈现出一些特点：
利率水平：相较于2023年有所下降，这主要得益于我国央行多次降息政策的影响1。
利率走势：预计2024年住房按揭贷款利率将继续保持稳定，短期内不会出现大幅波动1。
差异化利率：不同银行、不同期限的住房按揭贷款利率存在差异，购房者可根据自身需求选择合适的贷款产品1。
二、不同银行的按揭贷款利率
（一）某大型国有银行
5年期以下：4.65%，相较于2023年同期该银行住房按揭贷款利率有所下降，体现了市场整体利率水平的下降趋势1。
（二）建设银行
1. 短期贷款（一年以内，含一年）
贷款利率是4.35%3。
2. 中长期贷款
一至五年（含五年）：贷款利率是4.75%3。
五年以上：贷款利率是4.9%3。
3. 公积金贷款
五年以下（含五年）：公积金贷款利率是2.6%3。
五年以上：公积金贷款利率是3.1%3。
（三）中国银行
1. 短期贷款（一年以内，含一年）
贷款利率是4.35%4。
2. 中长期贷款
一至五年（含五年）：贷款利率是4.75%4。
五年以上：贷款利率是4.9%4。
3. 公积金贷款
五年以下（含五年）：公积金贷款利率是2.6%4。
五年以上：公积金贷款利率是3.1%4。
三、影响2024年银行按揭贷款利率的因素
（一）央行货币政策
央行货币政策的调整是影响住房按揭贷款利率的关键因素。当央行实施降息政策时，住房按揭贷款利率往往会随之下降1。
（二）市场供需关系
住房市场供需关系的变化也会影响住房按揭贷款利率。当市场需求旺盛时，银行为了吸引客户，可能会降低贷款利率1。
（三）经济环境
经济环境的变化也会对住房按揭贷款利率产生影响。在经济增速放缓的情况下，银行可能会降低贷款利率以刺激经济增长1。