住房贷款最低贷款年限
在中国，住房贷款最低年限因多种因素而有所不同。
一、不同贷款机构及贷款类型的情况
（一）商业银行
一般情况：大多数银行提供的房贷最低贷款年限为5年，但这并非绝对，会受到银行政策、贷款产品类型以及借款人信用状况等因素影响。例如，有的银行可能针对特定客户群体或者特殊贷款产品设置不同的最低年限要求。[1]
特殊情况：理论上房贷最少可以贷1年，但1年期贷款对银行盈利较少，所以用户申请时银行不一定会承接，并且贷款的月供状况要跟借款人收入情况进行匹配，收益流水要为月供款的2.5倍，这也限制了一些用户选择1年期贷款。[2]
（二）住房公积金
住房公积金贷款期限延长至退休后5年，最长不超过30年，但并没有明确提及最低贷款年限的下限为某个固定值。不过从实际情况来看，贷款年限会结合借款申请人的实际情况予以确定，如借款申请人申请二手房住房公积金贷款所购住房房龄加贷款年限之和不大于35年等因素。[4][5]
二、影响最低贷款年限的因素
（一）银行政策
不同银行有各自的经营策略和风险评估标准，这些会体现在房贷政策上，从而导致最低贷款年限要求存在差异。[1]
（二）贷款产品类型
固定利率贷款和浮动利率贷款在最低年限的设定上可能不同。例如，固定利率贷款可能更倾向于较长的贷款年限以确保收益，而浮动利率贷款可能相对灵活一些，但也受银行整体房贷政策制约。[1]
（三）借款人信用状况
信用良好的借款人在贷款年限选择上可能更具灵活性，可能有机会获得更短年限的贷款，而信用状况不佳的借款人可能会被限制只能选择较长年限的贷款，以降低银行的风险。[1]