一、二手房房产证下来后做抵押的流程
（一）向金融机构提出申请
明确贷款用途、金额及年限：借款人需要向金融机构表明贷款是用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目等，同时确定贷款的金额以及还款年限等信息3。
（二）准备贷款资料
个人房屋抵押
准备身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明等材料。例如，若已婚则需提供结婚证等婚姻关系证明文件；若处于离婚状态，根据情况可能需要提交法院判决书，离婚后单身的话则需要提供离婚后未再婚证明等3。
企业房屋抵押
需提供近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（不同银行要求提供的材料可能有所不同）3。
（三）看房评估
实地勘察：银行会根据所提交的材料对抵押的二手房进行实地勘察。这一环节中，评估机构会考虑多重因素，如房屋的地理位置、房屋状况、周边配套设施等，评估结果直接影响房屋抵押贷款的额度，而且此次评估价格与市场价格可能存在一定出入3。
（四）报批贷款
资料报送：将所有审贷资料（包括前面准备的各项材料）还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。借款人务必保证资料的齐全性，缺少资料会影响贷款进度3。
（五）公证
合同签订与公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。这一步骤确保了借款合同等文件的法律效力，保障借贷双方的权益3。
（六）抵押登记手续
办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到相关部门（一般是房屋所在地的房地产管理部门）办理抵押登记手续。抵押登记的办理标志着抵押关系在法律上的正式确立，在债务未清偿之前，房屋的处置权受到限制，以保障债权人（银行等金融机构）的权益3。
二、办理过程中的注意事项
（一）房产相关要求
产权归属明确：需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书3。
产权状态合格：没有还清贷款的房子（处于按揭状态中的房子），其抵押权在银行手中，借款人虽然拥有使用权但不具备完全产权，所以不能再次申请抵押；小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利，因为小产权房实际无产权，面临较多政策风险和不确定性，金融机构一般不予对该类房产抵押贷款3。
（二）贷款使用限制
明确用途：抵押贷款资金必须按照规定的用途使用，一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险3。