一、二手房房产证下来后做抵押的流程

(一)向金融机构提出申请

明确贷款用途、金额及年限:借款人需要向金融机构表明贷款是用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目等,同时确定贷款的金额以及还款年限等信息3。

(二)准备贷款资料

个人房屋抵押

准备身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明等材料。例如,若已婚则需提供结婚证等婚姻关系证明文件;若处于离婚状态,根据情况可能需要提交法院判决书,离婚后单身的话则需要提供离婚后未再婚证明等3。

企业房屋抵押

需提供近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(不同银行要求提供的材料可能有所不同)3。

(三)看房评估

实地勘察:银行会根据所提交的材料对抵押的二手房进行实地勘察。这一环节中,评估机构会考虑多重因素,如房屋的地理位置、房屋状况、周边配套设施等,评估结果直接影响房屋抵押贷款的额度,而且此次评估价格与市场价格可能存在一定出入3。

(四)报批贷款

资料报送:将所有审贷资料(包括前面准备的各项材料)还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。借款人务必保证资料的齐全性,缺少资料会影响贷款进度3。

(五)公证

合同签订与公证:借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。这一步骤确保了借款合同等文件的法律效力,保障借贷双方的权益3。

(六)抵押登记手续

办理抵押登记:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到相关部门(一般是房屋所在地的房地产管理部门)办理抵押登记手续。抵押登记的办理标志着抵押关系在法律上的正式确立,在债务未清偿之前,房屋的处置权受到限制,以保障债权人(银行等金融机构)的权益3。

二、办理过程中的注意事项

(一)房产相关要求

产权归属明确:需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书3。

产权状态合格:没有还清贷款的房子(处于按揭状态中的房子),其抵押权在银行手中,借款人虽然拥有使用权但不具备完全产权,所以不能再次申请抵押;小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利,因为小产权房实际无产权,面临较多政策风险和不确定性,金融机构一般不予对该类房产抵押贷款3。

(二)贷款使用限制

明确用途:抵押贷款资金必须按照规定的用途使用,一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险3。