房子已有贷款还能再贷吗
基本条件
房子已有贷款的情况下，是否可以再次贷款主要取决于您的信用状况、收入水平以及当前的负债情况。以下是一些基本条件和注意事项：
信用记录
如果您的信用记录良好，且没有逾期记录，这将大大增加您再次获得贷款的可能性1。
收入与还款能力
银行在审批贷款时会重点考虑您的收入和还款能力。一般来说，每月还款额度不应超过月收入的50%4。
您需要证明有足够的收入来覆盖现有贷款和新申请的贷款。
具体操作流程
二次抵押贷款
定义：二次抵押贷款是指已经得到银行商业住房贷款或者经审批通过个人住房抵押无交易转按揭贷款的借款人，依然采用个人住房抵押贷款的抵押房子为抵押物，在该房产抵押价值超过原贷款余额的差额部分内，再次申请用于个人消费的贷款2。
条件：
房屋必须是现房，并且具有较大的市场发展潜力。
房龄需要在二十年以内。
自住型房产的最高抵押率不得超过70%，商业用房的最高抵押率不得超过50%3。
其他贷款方式
通过担保公司结清剩余贷款：您可以找正规的担保公司结清剩余的贷款，然后解除抵押，再用房屋作为抵押重新办理贷款。这种方式成本较高，因为担保公司会收取一定的手续费用3。
转按揭：如果您希望保留现有的贷款并购买另一套房产，可以考虑转按揭。即经贷款银行允许，出售作为抵押物的房产，再由房屋的购买人接着还款出售人没到期的贷款2。
注意事项
在申请二次贷款时，银行可能会提高首付比例，并且有可能不能享受贷款利率优惠1。
提供多方担保可以提高成功贷款的机率4。
综上所述，虽然已有房贷的情况下再次贷款是可能的，但需要仔细评估自身的财务状况和信用状况，选择合适的贷款方式和银行，以确保顺利获得所需资金。