一、根据不同审批情况的处理办法
（一）贷款已通过银行审批
如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能耐心等待放款234。
（二）贷款未通过审批
买卖双方协商
买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那就只能按合同的相关规定处理。在这种情况下，买家是否违约要看合同的有关约定。通常来说，若不是由于买方的个人原因无法办理，买方可以不承担违约责任2346。
因银行原因
如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付2346。
因购房者自身原因
如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款24。
二、其他解决途径
（一）尝试其他银行
买方可以尝试向其他银行申请贷款。不同银行的贷款政策、审批标准可能存在差异，也许在其他银行能够获得贷款批准6。
（二）寻找其他融资途径
可以寻找其他融资途径，如向亲友借款等方式来支付房款6。