一、买二手房在符合条件下可以转按揭
按照规定是可以转按揭的。在进行二手房转按揭时，需要满足一定的条件：
对卖方的要求：
原来的借款人（卖方）必须还清尚未归还的本金及利息；
原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利，并且房屋并未设定其他权利；
借款人年龄在18 - 65岁之间，有完全民事行为能力；
有按时足额还款的能力，且信用记录良好；
所出售房屋的产权应该明晰，可进入房地产市场流通124。
对买方的要求：
有按时足额还款的能力，且信用记录良好；
同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
符合贷款机构的其他要求，如提供身份证、收入证明、购房合同等相关资信文件和申请材料以申请贷款审批等4。
二、二手房转按揭的流程
银行申请与审批
原借款人提出申请：原借款人（即卖方）需要向银行提出转按揭的申请，说明出售房屋并希望将剩余的房贷转由买方承担。
银行审查：银行会对卖方的申请进行审查，包括卖方的信用状况、贷款余额、还款记录等。
签订协议：如果银行同意卖方的申请，会由银行、售房人和购房人三方签订协议。协议中会明确售房人同意转让住房，并承诺将售房款优先用于偿还银行贷款；购房人则承诺在交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上3。
买方申请贷款
买方申请贷款：购房人（买方）需要向银行提出贷款申请，并提供相关的资信文件和申请材料，如身份证、收入证明、购房合同等。
银行审批：银行会对购房人的贷款申请进行审批，包括评估购房人的信用状况、还款能力等3。
办理还贷与过户
提前还款：在银行同意购房人贷款的情况下，购房人需要准备足够的资金用于提前偿还卖方剩余的房贷。这部分资金可以来自购房人的自有资金，也可以是购房人从银行获得的贷款。
注销抵押登记：卖方在收到购房人支付的款项后，需要与银行办理注销抵押登记的手续，解除房屋上的抵押权，使房屋能够顺利过户给购房人。
办理过户手续：在注销抵押登记后，买卖双方需要前往房地产管理部门办理过户手续。过户完成后，房屋的所有权将转移给购房人3。
新抵押登记
购房人在获得房屋所有权后，需要向银行申请新的抵押登记，将房屋作为购房人向银行贷款的抵押物。
资金结算
最后，银行会将购房人申请的贷款金额（扣除已提前偿还的卖方房贷部分）支付给卖方3。