一、与不同参考利率对比来看
（一）与LPR对比
情况分析：2020年2月20日的5年期以上LPR为4.75%，5.78%的房贷利率比LPR高了103个基点（即高了21.68%），虽然比LPR利率有上浮，但从整体来看上浮幅度不算太多，可认为是比较正常的水平1。
（二）与公积金贷款利率对比
情况分析：各地住房公积金贷款利率，首套房贷款期限5年（含）以内为2.75%，5年以上为3.25%；二套房贷款利率执行1.1倍基准利率水平，即贷款期限5年（含）以内为3.025%，5年以上是3.575%。与公积金贷款利率相比，5.78%的商业房贷利率要高很多，差距较为明显5。
（三）与以往商业房贷利率对比
历史情况：在之前，中国人民银行五年以上的贷款基准利率为4.9%，5.78%相比较这个基准利率也是处于较高水平。并且之前商业银行可在基准利率基础上最高上浮20%（上浮后为5.88%），最低下浮10%，5.78%接近上浮20%后的利率水平，所以相对也是比较高的910。
二、从不同购房时期和政策来看
（一）当前市场情况
市场利率走势：目前房贷利率整体呈下降趋势，如果是近期办理房贷，5.78%的利率相对当前市场上一些较低的房贷利率来说是偏高的。例如现在有的银行能提供4.2%左右的房贷利率，这种情况下5.78%就显得高了8。
（二）存量房贷政策影响
存量房贷转换：从2020年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。如果在这之后房贷利率为5.78%，而同期市场上其他基于LPR加点形成的利率更低，那么这个5.78%就是比较高的。不过具体房贷利率还与贷款人的征信情况、个人工资流水情况、职业情况等相关，这些因素会影响加点数值，所以也不能单纯以数字判断高低1。
三、从不同人群的感受来看
（一）对还款能力强的人群
压力感受：对于收入较高、还款能力强的人来说，5.78%的利率可能在可承受范围内，不算高。例如一些高收入职业者，即使按照这个利率还款，房贷支出占其收入的比例较小，不会对生活质量造成较大影响。
（二）对还款能力弱的人群
压力感受：对于收入较低、还款能力弱的人群，如普通工薪阶层且家庭经济负担较重的人来说，5.78%的利率意味着较高的利息支出，还款压力较大，会觉得这个利率很高。