一、二手房房贷转移给买房者（转按揭）的可能性
（一）理论上可行
在满足一定条件的情况下，二手房房贷是可以转移给买房者的，这一过程通常被称为“转按揭”。按照相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响4。
（二）实际操作存在限制
1. 银行方面
多数银行不办理：目前银行一般情况下，不办理转按揭手续2。
审核严格：如果要办理转按揭，银行会先审查转受方（买房者）的个人征信情况，如果各项征信记录都良好，一般7个工作日就会出结果，然后电话通知申请人审核结果4。
2. 需满足的基本条件
取得银行同意：无论是从原借款人（卖房者）还是从买房者的角度出发，都需要先向贷款的银行提出申请，只有取得银行的同意才可以进行转按揭操作。这是因为房贷涉及到银行的债权债务关系，银行需要对新的借款人进行风险评估等操作12。
二、转按揭（房贷转移）的具体流程
申请转按揭
双方当事人（原借款人和买房者）携带材料到贷款银行提出转按揭申请。材料可能包括身份证明、收入证明、房产相关证件等，具体以银行要求为准4。
原借款人提前还贷与解押（若银行要求）
对于审核通过的双方当事人，有些银行可能要求原借款人先办理提前还贷的手续。提前还贷需要提前向银行申请，且需要按照银行规定支付相应的违约金（如果有）等费用。
原借款人持还清贷款的凭证，到房管部门申请解押，解除房屋之前的抵押状态，使房屋产权能够自由流转4。
买房者签订新贷款合同与相关手续
产权解押之后，二手房购房者与银行签订新的贷款合同，办理相关的贷款手续，如填写贷款申请表、提供银行要求的相关资料等。
然后再到当地房管部门登记过户，缴交税费，办理过户手续，将房屋产权过户到买房者名下。
重新办理抵押手续
过户完成后，买房者需要重新办理抵押手续，将房屋抵押给银行，银行在收到新的他项权证之后，整个手续就算办理完成了，此时房贷的主体变成购房者，购房者需继续按月还清贷款，不得逾期，直到全部结清为止4。