一、2024年商品房贷款利率概况
截至2024年11月，全国首套房贷款平均利率约为5.38%，但具体利率可能因地区和银行而异5。
二、不同城市首套房商贷利率示例（2024年7月22日LPR调整后）
杭州
1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.65%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.15%（执行LPR - 70BP）3。
深圳
1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.9%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.4%（执行LPR - 45BP）3。
广州
1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.6%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.1%（执行LPR - 75BP）3。
重庆
1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.95%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.45%（执行LPR - 40BP）3。
成都
1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.75%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.25%（执行LPR - 60BP）3。
苏州
执行LPR - 70BP时，1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.65%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.15%；执行LPR - 80BP时，1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.55%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.05%3。
三、住房公积金贷款利率（部分城市2024年首套房）
杭州
5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率2.35%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率2.85%3。
四、利率影响因素
政策因素
央行政策如贷款市场报价利率（LPR）对商品房贷款利率有重要影响。2024年7月22日，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，银行根据LPR等政策制定具体的房贷利率，如各地首套房利率是在LPR基础上加减一定基点形成3。
地区差异
不同地区的房地产市场情况不同，银行会根据当地的市场需求、经济发展水平等因素调整利率。例如一线城市和二三线城市之间，可能因为购房需求、市场饱和度等差异而有不同的房贷利率水平。
银行自身因素
各银行的资金成本、盈利目标等不同，也会导致利率存在差异。有些银行可能为了吸引更多客户，会在政策允许范围内提供更优惠的利率；而有些银行可能由于资金紧张等原因，利率相对较高。同时银行还会考虑客户的信用状况、还款能力等因素，优质客户可能会享受到更优惠的利率。