一、每月还款金额计算相关因素
（一）贷款利率
不同银行和贷款类型的利率会有所差异。通常5年期的抵押贷款利率大概在4.75%左右，但实际利率要以贷款银行的最终审批为准5。
（二）还款方式
等额本息还款
这种方式每月还款金额固定。计算公式为：每月还款额 =
贷款本金
×
月利率
×
(
1
+
月利率
)
还
款月数
贷款本金×月利率×(1+月利率)
还
款月数÷
(
1
+
月利率
)
还
款月数
−
1
(1+月利率)
还
款月数−1。以抵押贷款20万，5年（60个月）还清为例，如果年利率按4.75%算，月利率 = 4.75%÷12≈0.396%，每月还款金额约为3751.38元，总利息约为25082.94元5。
等额本金还款
每月偿还的本金相同，利息逐期减少。每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金 - 已归还本金累计额)×月利率。首月还款金额较多，然后逐月递减。同样以20万本金，5年还清，年利率4.75%计算，首月还款金额为4125元，末月还款金额为3346.53元，总利息为24145.83元5。
二、还款注意事项
（一）了解自身还款能力
评估财务状况
在进行房屋抵押贷款之前，要全面评估自己的经济状况，包括收入、支出、债务以及其他财务义务等。比如，除了日常生活开销外，如果还有其他贷款需要偿还，那么在确定20万贷款的还款计划时就需要把这些因素考虑进去，确保每月还款金额在自己可承受范围内，避免逾期还款2。
遵循还款比例原则
一般来说，普通购房者的购房总价不应超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%，这一原则也可作为抵押房子贷款还款能力的参考，确保贷款金额和还款计划与自身收入水平相匹配1。
（二）选择合适的贷款银行
比较利率和费用
不同银行的房屋抵押贷款利率可能不同，除了利率之外，可能还会收取一些其他费用，如手续费、评估费等。需要对多家银行进行比较，选择利率较低且费用合理的银行，这样可以降低贷款成本。
考虑银行服务
包括贷款审批速度、还款提醒服务、是否可以提前还款以及提前还款的规定等。例如有些银行审批速度快，对于急需资金的人来说是个优势；有些银行可能对提前还款没有额外费用或者限制较少，这对于后期可能有提前还款计划的借款人比较有利。