一、新房按揭年限
一般来说，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷款30年1。
二、二手房按揭年限
受房龄影响
银行会考虑房子的楼龄，一般是30年内房龄，最长贷款年限计算为贷款年限 + 房龄 < 50（各银行间有差异），所以二手房贷款申请过程中，年限一般不会超过20年1。
受贷款人年龄影响
男士年龄不超过60岁，60 - 贷款人年龄为男士最长贷款年限；女士年龄不超过55岁，55 - 贷款人年龄为女士最长贷款年限1。
三、综合因素影响下的一般情况
与贷款人年龄相关的普遍规则
贷款最长年限原则上不得超过借款人（或配偶）法定退休年龄减贷款人实际年龄后的年限；还款能力和个人信誉良好的，可在法定退休年龄基础上延长1 - 5年1。
商业贷款的特殊情况
在商业贷款方面，各商业银行在按揭贷款期限方面有些许的差异，一般来说贷款期限为30年，但个别银行还有一些其他要求，如农业银行规定借款人年龄加上贷款年限顶多不得超过65年，中国银行规定外汇贷款不超过8年4。
四、其他影响因素
土地使用年限
土地使用年限也会对按揭年限产生制约，不过具体情况因各地政策和项目不同而有所差异。
还款能力
银行会根据贷款人的收入、信用评分等来评估其还款能力，从而确定合适的按揭年限。例如，收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可能会将年限拉长比较划算；而从利息支出的角度看，在正常的情况下，一般建议置业者选15 - 20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理4。