房屋按揭贷款存在年龄限制
一、下限年龄限制
一般来说，房屋按揭贷款的申请者年龄需在18周岁以上，因为18周岁是具备完全民事行为能力的年龄界限，未成年子女由于无收入、无工作，不具备还款能力，银行通常不会为其办理房屋按揭贷款4。
二、上限年龄限制
传统情况
在我国，过去常见的情况是男性最高贷款年龄为60岁，女性为55岁，处级以上干部顺延5岁的合法公民可以申请房屋按揭贷款。即贷款期限与借款人当前年龄相加，男性不能超过60周岁，女性不能超过55周岁，并且公积金贷款最高年限通常不超过借款人退休后的五年。例如男性60岁退休，公积金贷款最长年限只能贷到借款人65岁；女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时1。
新趋势情况
现在一些银行规定贷款申请者的年龄与贷款年限的总和不超过70周岁。这意味着如果一个人年龄较大，但只要满足年龄和贷款年限总和不超70周岁的条件，就有可能申请到房屋按揭贷款。例如，一位50岁的人，最多还能申请20年的按揭贷款期限3。
不同银行的政策可能有所不同，在申请房屋按揭贷款时，建议向具体的银行或金融机构咨询其详细规定。