一、中介在房贷审批中的优势
（一）专业知识与经验方面
熟悉贷款产品：中介长期从事房贷相关业务，熟悉市场上各种贷款产品。他们知道不同银行或金融机构的贷款产品的特点，如利率、还款方式、贷款期限等的差异。能根据购房者的实际情况，推荐合适的贷款产品，这有助于提高贷款获批的可能性。例如，有的购房者收入不太稳定但短期资金充裕，中介可能会推荐前期还款压力小、后期一次性还清较划算的贷款产品1。
了解审批流程：房贷审批流程复杂，涉及多个环节和部门的审核。中介对这些流程非常熟悉，能够帮助购房者准备齐全、准确的申请资料，避免因资料缺失或不符合要求而被拒贷。比如清楚银行在面签前需要哪些文件，哪些文件需要公证等3。
（二）与金融机构的关系方面
拥有合作资源：中介往往与多家银行和金融机构有合作关系。他们清楚各家机构的贷款政策松紧程度、审批特点以及近期的放款额度等情况。对于一些在审批标准上有一定灵活性的金融机构，中介可以将购房者的资料推荐过去，增加获批机会。例如，某些小型银行可能为了拓展业务，在风险可控的情况下会放宽一些审批条件，中介能及时知晓并利用这种机会1。
能提供内部消息：基于与金融机构的合作，中介有时能获取一些内部消息，如银行近期对某些行业的购房者是否有特殊政策，或者是否有加快审批速度的通道等。这些信息可以让购房者在申请贷款时更有针对性地调整自己的申请策略4。
二、影响贷款审批结果的其他因素
（一）购房者自身条件
信用状况：个人征信记录是银行审批房贷的重要依据。如果购房者存在严重的信用不良，如逾期次数过多（连三累六）、有呆账或代偿等情况，即使有中介帮忙，银行也很可能拒绝贷款申请。因为信用不良表明购房者的还款风险较高，银行出于风险控制不会批准贷款4。
经济实力：银行需要评估购房者的还款能力。这包括购房者的收入水平、工作稳定性、资产状况等。如果购房者收入过低且不稳定，或者负债过高，银行会认为其还款能力不足，从而拒绝贷款。例如，购房者月收入只有3000元，但每月需偿还的其他债务（如信用卡欠款、其他贷款等）就达到2000元，这种情况下获批房贷的难度就很大，中介也难以改变这种结果4。
（二）房地产市场和政策环境
房地产市场状况：在房地产市场不景气时，银行可能会收紧房贷政策，提高审批标准，以降低风险。即使中介做了很多努力，整体获批难度也会增加。相反，在市场繁荣时，银行可能会放宽一些条件以抢占市场份额，贷款相对容易获批。
政策调控：政府的房地产调控政策对房贷审批有直接影响。例如，如果政府出台限购、限贷政策，提高首付比例、限制购房套数等，这会使得部分购房者不符合贷款条件，中介也无法绕过政策使贷款获批。