买房按揭贷款流程

前期准备

购房者需确认所选房产是否获得银行按揭支持，可通过广告或销售人员介绍得知项目可办理按揭贷款后，进一步向银行或银行指定的事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》2。

签订购房合同相关

购房者符合贷款条件后，与开发商签订《预售合同》或《购房合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款。首付房款要求有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并用于支付所购住房的首付款124。

签订按揭贷款合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务2。

办理抵押登记与保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管2。

开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款12。

银行发放贷款

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款1。