一、房屋抵押贷款审核时间的一般情况
房屋抵押贷款的审核时间一般为15 - 20个工作日内完成。这是因为抵押贷款涉及更多的审核流程和可能的物业评估等环节，相较于其他类型的贷款会更复杂、耗时更久一些1。
二、影响房屋抵押贷款审核时间的因素
（一）资料完整性
详细情况：如果申请人提供的资料齐全且真实有效，可以加快审核速度。例如，完整的身份证明、房产证明、收入证明等资料，能让银行快速进行核实和评估。反之，若前期材料准备不全，中间就需要花费很长的时间去准备收集资料等，会使整个房屋抵押贷款的办理周期变长1。
（二）申请人信用状况
详细情况：信用记录良好，没有逾期或欠款等不良记录的申请人，可以更快获得审批。例如，征信情况中负债（高负债流水需覆盖负债两倍）、逾期情况、征信查询次数（近半年6 - 9次）等方面表现良好的申请人，银行审核时会更顺利快速。而若申请人的资质一般，像征信需要更新，贷款需要结清并提供结清证明等情况，都会增加房屋抵押贷款的办理时间2。
（三）银行内部流程与效率
详细情况：银行内部审批流程的顺畅程度和工作人员的办事效率也会影响审批时间。不同银行的内部流程设置有所差异，有的银行可能支行审批完后，还需要递交分行审批，若流程环节多且复杂，或者工作人员效率不高，都会导致审核时间延长。例如，民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1 - 2天即可完成，这体现了银行内部流程与效率对审核时间的影响5。
（四）贷款额度
详细情况：一般来说，贷款额度越高，银行需要进行的风险评估和审核就越严格，所需时间可能就越长。例如额度在1000万以上的房屋抵押贷款，有可能延长到1 - 2个月都是有可能的，而普通额度的贷款则相对会快一些2。
（五）房屋自身情况
详细情况：房屋的情况也会影响审核时间。如房产的区域（房子属于城区、近郊还是远郊；个别地域的房产银行不予受理）、房龄（普通住宅30年以内、学区房35年以内）、产权性质（住宅、商业办公、两限房（转商可抵）、经济适用房（08年11月以前可抵押））、共有情况（单人持有、夫妻共有、子女父母共有（三个以上名字不可抵押））、房屋状态（是否有抵押（上家银行、贷款金额）二抵还是转抵押）等都会影响银行对房屋的评估和审核速度2。