一、部分银行房贷利率相关情况
目前人行公布贷款基准年利率：0 - 6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月到1年（含1年），年利率：4.35%；1到5年（含5年），年利率：4.75%；5到30年（含30年），年利率：4.90%，但各银行会根据自身情况、市场以及政策在基准年利率基础上进行调整2。
例如2024年7月22日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，福州调整后的首套房贷利率降至3.2%，二套降至3.65%，国有四大行已按新规执行，其他商业银行也将依此政策执行，调整前福州首套利率为3.3%、二套最低利率为3.75%4。
在2024年7月，工、农、中、建四大国有银行统一下调首套房房贷利率20个BP，将首套房利率由3.4%（LPR - 55bp）调整至3.2%（LPR - 75bp），二套房利率仍维持3.8%（LPR - 15bp）7。
二、房贷利率的影响因素
政策因素
央行的货币政策对房贷利率有着重要影响，例如LPR（贷款市场报价利率）的调整会影响房贷利率。如2024年7月22日1年期、5年期以上LPR均下行了10基点，这就可能促使各地房贷利率进行调整4。
各地的房地产相关政策也会影响当地银行的房贷利率执行情况，如一些城市为了稳定房地产市场，会出台政策引导银行调整房贷利率。
市场因素
房地产市场的供需关系影响房贷利率，如果房地产市场低迷，银行为了吸引购房者贷款，可能会适当降低房贷利率；反之，如果市场过热，房贷利率可能会上调。
银行自身的资金成本和盈利目标也是影响因素。如果银行资金成本较低且希望扩大房贷业务规模，可能会降低房贷利率；若银行资金成本上升或者盈利目标调整，房贷利率可能发生变化。
由于不同地区、不同银行以及不同时期房贷利率会有所差异，具体的各行商业贷房贷利率建议直接咨询当地银行网点或者通过银行官方网站查询。