商业贷款和公积金贷款之间存在多个方面的区别：
贷款条件：商业贷款面向的是经过资信审查合格且具有还款能力的自然人，通常只要信用良好且有还款能力就可以申请；而公积金贷款除了需要满足商业贷款的条件外，还必须是缴纳公积金的在职职工，并且需要连续足额缴纳一定期限才能申请。
房屋类型：公积金贷款主要用于购买普通住宅，而商业贷款则不受房屋类型的限制，可以用于购买商业用房、别墅等多种类型的房产。
贷款流程和审批机构：公积金贷款的流程较为复杂，需要先到住房资金管理中心进行申请，接受初审，初审合格后才能办理贷款；而商业贷款的流程相对简单，直接向银行申请即可。
贷款利率：公积金贷款的利率较低，利息也相对较低；而商业贷款的利率较高，利息也是商业行为的一部分，用于银行的盈利。
资金来源：公积金贷款的资金来源于职工个人及其所在单位缴纳的住房公积金，管理主体是各城市的住房公积金管理中心；商业贷款的资金来源是银行的自营资金，管理主体是各商业银行。
此外，商业贷款和公积金贷款在审批时间、贷款年限和额度等方面也可能存在差异，这些差异会因不同的银行和城市而有所不同。总体而言，商业贷款在灵活性和速度方面具有优势，而公积金贷款则在利率和利息方面更为优惠。