房产抵押贷款与征信的关系
一、一般情况
房产抵押贷款通常是需要查看征信的。征信报告能够反映借款人的信用状况，银行等金融机构以此来评估贷款风险。良好的征信有助于顺利获得贷款及较优惠的利率等条件，而不良征信可能导致贷款申请被拒或面临更高的利率等不利情况。正规的房屋抵押渠道都会看征信和大数据，只是抵押贷款没有信用贷款对征信的要求高，并且不同渠道对此要求的轻重不同而已。一般来说，银行看重借款人最近两年的征信情况，而可以申请房子抵押贷款的底线，严格一点就是借款人在两年内无连三累六的逾期记录，宽松一点就是信用卡加上贷款的逾期次数不超过12次。并且在办理房屋抵押贷款时，银行会考察夫妻两个人的征信情况，如果有一方征信不良，就无法成功申请到贷款；即使房子是夫妻共同所有，如果一方征信逾期多，也会导致拒贷234。
二、不同金融机构的要求
银行
要求严格：银行作为较为传统和规范的金融机构，在房产抵押贷款业务中，对征信的要求相对严格。因为银行需要确保贷款的安全性，降低违约风险。除了查看征信记录是否存在逾期等不良情况外，还会综合评估借款人的信用负债等信息。例如，若借款人的征信显示其已经背负了较多的债务，银行可能会谨慎考虑是否给予抵押贷款，或者可能会降低贷款额度234。
其他金融机构
要求存在差异：除银行外的其他金融机构，如一些小额贷款公司等，在房产抵押贷款时也会查看征信，但要求可能相对宽松一些。不过，这并不意味着对征信完全不重视，它们同样需要通过征信来评估借款人的还款能力和信用风险。只是在某些情况下，对于一些征信有轻微瑕疵的借款人，可能会综合其他因素（如抵押物的价值、借款人的收入稳定性等）来决定是否发放贷款34。