以下是一份房屋合同作废声明的写作要点：
一、标题
“房屋合同作废声明”
二、声明内容
合同双方信息
写明甲方（卖方/出租方等）和乙方（买方/承租方等）的姓名或者名称和住所。例如：甲方：[甲方姓名/公司名称]，地址为[具体地址]；乙方：[乙方姓名/公司名称]，地址为[具体地址]。引用：根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款，这是合同相关的基本要素，在作废声明中也需要明确双方身份21。
原合同基本信息
提及原房屋合同的签订日期、合同编号（如果有）、房屋的基本信息（如地址、房屋性质等）。例如：原房屋合同于[签订日期]签订，合同编号为[具体编号]，该房屋位于[房屋地址]，为[住宅/商铺等]性质。
作废原因
双方协商一致
如果是双方经过协商决定作废合同，可表述为：经甲乙双方友好协商，一致同意将原房屋合同作废。双方已就合同作废相关事宜达成共识，不存在任何争议。
合同履行问题
若因合同履行出现问题导致作废，如房屋质量不合格严重影响使用（根据《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并作废合同），可写为：由于该房屋存在质量问题，经专业机构鉴定严重影响正常居住使用，不符合原合同约定的质量标准，因此双方决定将原房屋合同作废。
若为卖方未能按时交房，如：按照原合同约定，甲方应于[约定交房日期]将房屋交付给乙方，但截至本声明出具之日，甲方仍未履行交房义务，已构成严重违约，经双方协商，决定将原房屋合同作废。
其他原因
例如合同中的信息填写错误等情况：经双方发现，原房屋合同中[具体错误内容，如房屋面积填写错误等]存在错误信息，导致合同无法正常履行，现双方同意将该房屋合同作废。
作废后的责任与义务
财产返还方面
如果是房屋买卖合同，涉及款项的返还，如：乙方已支付的购房款共计[具体金额]元，甲方应在本声明生效后的[具体工作日]内退还给乙方。
若是房屋租赁合同，涉及租金和押金的处理：乙方已支付的租金至[具体日期]，剩余租金[具体金额]元，甲方应在[规定时间]内退还给乙方；乙方缴纳的押金[具体金额]元，甲方也应一并退还。
手续办理方面
双方有义务配合办理与房屋合同作废相关的手续，如：甲乙双方有义务共同配合房地产管理部门、银行（如果涉及按揭贷款等情况）及其他相关部门办理合同作废后的手续，包括但不限于撤销备案、解除抵押等手续。因办理这些手续而产生的相关费用，由[责任方，如因甲方原因导致合同作废则由甲方负责等]负责承担。
生效时间
明确声明的生效时间，例如：本房屋合同作废声明自双方签字（或盖章）之日起生效，原房屋合同自本声明生效之时起即自行失效。
其他事项（可选项）
可以约定一些其他事项，如：本声明的解释权归[甲方/乙方/双方协商确定等]所有；本声明一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力等。
三、结尾
甲方签字（盖章）
乙方签字（盖章）
声明日期：[具体日期]